Các bước trong quy trình xây nhà trọn gói

Các bước trong quy trình xây nhà trọn gói:

1. Tiếp nhận thông tin và tư vấn ban đầu:

   • Nhà thầu tiếp nhận yêu cầu của bạn về nhu cầu xây dựng (diện tích, số tầng, công năng mong muốn,
   • phong cách kiến trúc sơ bộ,…) và ngân sách dự kiến.
   • Tư vấn về các gói dịch vụ, vật liệu xây dựng, quy trình làm việc và giải đáp các thắc mắc ban đầu của bạn.
   • Có thể có buổi khảo sát sơ bộ khu đất xây dựng.

2. Khảo sát và báo giá sơ bộ:

   • Nhà thầu tiến hành khảo sát chi tiết hiện trạng khu đất (diện tích, địa hình, hướng, các công trình lân cận,…).
   • Dựa trên thông tin khảo sát và yêu cầu của bạn, nhà thầu sẽ đưa ra báo giá sơ bộ cho công trình.

3. Thiết kế:

   • Thiết kế cơ sở (kiến trúc và kết cấu): Nếu bạn chưa có bản vẽ thiết kế, nhà thầu sẽ tiến hành thiết kế
   • dựa trên ý tưởng và yêu cầu của bạn. Bạn sẽ được duyệt bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D (tùy gói dịch
   • vụ), và bản vẽ kết cấu chịu lực chính.
   • Thiết kế chi tiết (thi công): Sau khi duyệt thiết kế cơ sở, nhà thầu sẽ triển khai bản vẽ chi tiết các hạng
   • mục để phục vụ công tác thi công.
   • (Tùy chọn) Thiết kế nội thất: Nếu có trong gói dịch vụ, nhà thầu sẽ thiết kế chi tiết không gian nội thất.

4. Lập dự toán chi tiết:

   • Dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết, nhà thầu sẽ bóc tách khối lượng công việc và lập bảng dự toán chi tiết
   • từng hạng mục, bao gồm chi phí vật tư, nhân công, máy móc thiết bị, quản lý,…
   • Thống nhất về đơn giá và tổng giá trị hợp đồng.

5. Ký kết hợp đồng xây dựng:

   • Sau khi thống nhất về thiết kế và dự toán, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng.
   • Hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản về phạm vi công việc, tiến độ thi công, chất lượng vật tư, phương
   • thức thanh toán, trách nhiệm của các bên, bảo hành,…

6. Xin phép xây dựng (nếu có thỏa thuận):

   • Nhà thầu sẽ hỗ trợ hoặc thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật (nếu được
   • quy định trong hợp đồng). Thời gian xin phép có thể kéo dài tùy thuộc vào quy trình của cơ quan chức năng.

7. Thi công xây dựng:

   • Giai đoạn 1: Thi công phần thô:
     • Chuẩn bị mặt bằng thi công.
     • Định vị tim móng, đào và xử lý nền móng.
     • Thi công móng (đổ bê tông móng, xây tường móng,…).
     • Thi công hệ thống cột, dầm, sàn bê tông cốt thép các tầng.
     • Xây tường bao che và tường ngăn phòng.
     • Thi công cầu thang (nếu có).
     • Thi công mái (đổ bê tông mái, lợp mái,…).
     • Thi công hệ thống điện, nước âm tường, âm sàn (giai đoạn đầu).
     • Trát tường trong và ngoài.
   • Giai đoạn 2: Thi công hoàn thiện:
     • Lát nền, ốp tường.
     • Sơn bả tường.
     • Lắp đặt cửa và vách ngăn.
     • Lắp đặt thiết bị vệ sinh.
     • Lắp đặt hệ thống điện (công tắc, ổ cắm, đèn,…).
     • Thi công trần (thạch cao, nhựa,…).
     • Lắp đặt các hạng mục hoàn thiện khác (tay vịn cầu thang, lan can,…).
     • Vệ sinh công trình.

8. Nghiệm thu và bàn giao công trình:

   • Nhà thầu thông báo khi công trình hoàn thành.
   • Hai bên tiến hành nghiệm thu từng hạng mục và toàn bộ công trình.
   • Lập biên bản nghiệm thu và bàn giao công trình.
   • Bàn giao chìa khóa và các giấy tờ liên quan (nếu có).

9. Bảo hành:

   • Nhà thầu thực hiện bảo hành công trình theo thời gian và điều khoản đã cam kết trong hợp đồng.

Thời gian xây dựng:

Thời gian xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

• Quy mô và diện tích xây dựng: Nhà càng lớn, thời gian thi công càng kéo dài.
• Thiết kế kiến trúc: Thiết kế phức tạp với nhiều chi tiết sẽ mất nhiều thời gian hơn.
• Điều kiện địa chất: Nền đất yếu, cần xử lý đặc biệt sẽ kéo dài thời gian thi công móng.
• Thời tiết: Mưa bão có thể làm gián đoạn quá trình thi công.
• Năng lực của nhà thầu: Đội ngũ nhân công, trang thiết bị và kinh nghiệm của nhà thầu ảnh hưởng lớn đến tiến độ.
• Thủ tục pháp lý: Thời gian xin phép xây dựng (nếu có) có thể kéo dài.
• Yêu cầu về vật liệu hoàn thiện: Vật liệu đặc biệt hoặc cần đặt hàng có thể ảnh hưởng đến tiến độ.

Ước tính thời gian xây dựng (chỉ mang tính tham khảo):

• Nhà phố, nhà ống diện tích vừa phải (2-3 tầng): Thường mất khoảng 3 – 5 tháng cho phần thô và
• 2 – 4 tháng cho phần hoàn thiện, tổng cộng khoảng 5 – 9 tháng.
• Biệt thự: Thời gian có thể kéo dài hơn, từ 6 – 12 tháng hoặc lâu hơn tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp.

Lưu ý quan trọng:

• Đây chỉ là ước tính chung. Thời gian thực tế cần được thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng xây dựng với nhà thầu.
• Trong hợp đồng, cần có điều khoản về tiến độ thi công chi tiết cho từng giai đoạn và các biện pháp xử lý nếu chậm tiến độ.

SẢN PHẨM TỪ TÂM NÂNG TẦM CHẤT LƯỢNG
🏡 AMP GROUP
📪Email: anminhphatgroup@gmail.com
☎Hotline : 09777.30.666
🌍Website: anminhphatgroup.com
🏬NMSX: 475 Cổ Nhuế – Bắc Từ Liêm – Hà Nội